С 1960-х годов число австрийских разводов постоянно растетВ 2013 году, по данным статистического Федеральное агентство 15. Таким образом, хотя число разводов на 6,2 ниже, чем в прошлом году, общий процент разводов по-прежнему 40,14 процентов. Когда дело доходит до развода, вопрос часто на переднем плане: как общая недвижимость будет использоваться в будущем.
Часто разводы происходят только после того, как супруги согласятся.
Нередко следует разводиться с недвижимостью. В Австрии австрийское право на груз с 1957 года различает между пунктами товарного сообщества, товарного отделения и товарного сообщества. Если нет брачного договора, то действует законное положение деления товара. В случае развода при этом делятся брачное имущество, сбережения и долги, связанные с брачными сбережениями. К имуществу относятся также предметы домашнего обихода и недвижимость, независимо от того, находятся ли они в Собственности пары или только одного из супругов. Редко один партнер может выплатить другой, если речь идет о половине общей собственности. Часто в этом случае происходит принудительная продажа, при которой практически не достигается рыночная стоимость недвижимости.
Брачный договор может быть встречен, если, например, договорится о том, что партнер в случае развода сохранит имущество и выплатит компенсацию другим ежемесячным платежам.
Если один из супругов, однако, уже ввел недвижимость в брак, то письменное согласие на разделение имущества гарантирует, что имущество в случае разделения остается и у предыдущего владельца и не должны быть сделаны компенсационные платежи.
В Австрии пары должны быть разделены по закону не менее полугода, прежде чем они могут подать на развод.
Идея заключается в том, чтобы дать обоим супругам достаточно времени, чтобы при необходимости пересмотреть решение. Эта Разделение начинается в тот момент, когда хотя бы один партнер выражает желание разъединения. Это время должно быть указано в заявлении о разводе. Как и приказано об использовании жилой недвижимости в фазе разделения, зависит от конкретного случая. Как правило, законодатель предполагает, что дом разделен. Назначение, то есть решение суда о делении, супругу или супруге происходит только в исключительных случаях. Даже то обстоятельство, что в случае необходимости один из супругов является единственным владельцем имущества, не является достаточной причиной назначения.
Тем не менее, любой супруг может потребовать, чтобы другой оставил ему часть или всю квартиру.
А именно, когда речь идет о том, чтобы избежать неодобрительной твердости. Это происходит, например, если заявитель может доказать, что для него совместная жизнь или поиск замены жилья не будет без существенных последствий. Обычные неудобства, как вы Тем не менее, в качестве причины для назначения не достаточно ожидать фазы разъединения. Если в это время один из супругов, являющийся совладельцем или единственным собственником, покинет собственность, это не изменит отношения собственности.
Он может потребовать от супруга, как правило, даже компенсацию за использование, которая в их размере ориентирована на местные условия аренды. Например, супруги расстаются Супруги, находящиеся в собственности одного из супругов или в совместной собственности обоих супругов, по взаимному согласию были переданы одному супругу для дальнейшего единоличного использования или по решению суда присвоены одному супругу.
Тот супруг, который должен покинуть или покинуть квартиру, несмотря на то, что она принадлежит ему в одиночку или совместной собственности, сразу же задается вопросом, получит ли и как он компенсацию за то, что оставшийся в квартире супруг теперь может использовать только стоимость проживания. Два пути предлагают выезжающему супругу, чтобы получить компенсацию: либо путем расчета жилищного преимущества при расчете семейного имущества, либо путем предоставления изолированного права на компенсацию за пользование. Положение супругов зависит от того, имеет ли оставшийся в квартире супруг право на проживание супругов или нет.
В случае отсутствия алиментов, компенсация может быть осуществлена только через изолированное требование об возмещении ущерба.
Компенсацию за использование или жилое преимущество могут принимать во внимание только в качестве альтернативы, но не одновременно. При этом юридическое решение о преимуществе жилья имеет приоритет над изолированным правом на возмещение ущерба. После развода процедура развода определяет право пользования общей недвижимостью. При принятии решения о том, кто остается в собственности, возраст и здоровье супруга играют такую же роль, как индивидуальные финансовые расходы в прошлом, особые обстоятельства Средства к существованию или близость к работе. Но, прежде всего, законодатель пытается следить за благополучием детей. При общей арендной собственности использование жилой собственности почти всегда приписывается той партии, в которой живут дети. Однако, если один из супругов является единственным собственником имущества, необходимо учитывать неприкосновенность имущества. Только особые обстоятельства здесь оправдывают назначение супругу. Кроме того, у единственного собственника есть, по крайней мере, право на финансовую компенсацию. Как правило, это достигается в виде договора аренды на местных условиях, который обязывает оставшихся партнеров платить. Если использование имущества уже было учтено на иждивении, право не распространяется. Коммунальные расходы и расходы на кредитование также усложняют использование недвижимости для совладельцев. Кто должен платить за эти расходы, решать в Как правило, внешние отношения (по сравнению с третьими лицами) и внутренние отношения (коммунальные услуги, такие как электричество или вода). Таким образом, банк всегда будет обращаться к заемщику, в то время как государственные расходы (например, налоги), как правило, оплачиваются обоими владельцами. В интерьере расходы, как правило, оплачиваются той стороной, которая на самом деле использует недвижимость. Если оба супруга хотят остаться собственниками недвижимости, то в любом случае должны быть приняты четкие правила финансирования и управления.
Также следует уточнить продолжительность совместного владения.
Потому что, как правило, такая схема обозначает только переход к продаже дома или переопределение соответствующей доли собственности от одного супруга к другому.
Следует всегда привлекать независимого оценщика для определения текущей стоимости трафика, Чтобы результат не подвергался сомнению ни одной из сторон.
Компенсация обычно выплачивается или считается Доля собственности учитывается. Тем не менее, в этот момент также принимает решение банк-кредитор.
Потому что это будет уволить супруга только в том случае, если имущественные отношения оставшегося супруга достаточно, чтобы в будущем самостоятельно платить за обязательства.
Если между супругами возникают разногласия по поводу того, следует ли продать имущество после развода или нет, то один из супругов может подать заявление на так называемый разделительный аукцион в окружном суде. Однако это может означать высокий риск, потому что часто самая высокая ставка не достигает значения, которое достигается при продаже частной недвижимости. Заключение: в случае совместного владения недвижимостью, быстрое соглашение между супругами может быть только рекомендовано. В частности, четкое финансовое и юридическое заключение для обеих сторон почти всегда является лучшим выбором. Если вам нужна помощь в продаже Вашей недвижимости если вам нужно, дом золото консультирует вас.
