В дополнение к содержанию и уходу администрация жилья по согласованию с владельцами заботится о необходимых модернизациях в составе и возможных расширенияхРасходы на управление жильем должны нести собственник-эти расходы не должны покрываться арендаторами. Управление жильем (также называемое"управление жильем"или"управление жильем") осуществляет управление всеми видами арендованных квартир, независимо от того, являются ли они квартирами в частных домах, многоквартирных домах, жилых комплексах или кондоминиумах. Как правило, управление жильем работает как самостоятельное предприятие от имени собственников жилья. При этом управление жильем не ограничивается только одним собственником сотрудничество-напротив, многие имущественные сообщества поручают управление жильем, чтобы, в частности, сохранить вопросы, связанные с арендой и обслуживанием в одной руке. разнообразны и касаются практически всех вопросов, связанных с квартирой. Как правило, конкретные задачи управления квартирами определяются в договоре с собственниками квартир. В принципе, при этом различают коммерческое и техническое управление, причем это различие на практике играет роль только во внутренней организации жилищного управления. Внешне обе задачи, как правило, выполняются администрацией жилья. Для коммерческого управления главной задачей является сдача в аренду квартир, включая все связанные с этим задачи. Таким образом, администрация жилья отвечает за получение арендной платы и за адаптацию арендной платы в соответствии с текущим уровнем арендной платы и законодательству несет ответственности. Администрация квартиры заключает договоры аренды-это, конечно, включает в себя выбор арендаторов и содержание договоров аренды. Если арендаторы не выполняют свои обязанности, то они также несут ответственность за взыскание задолженности по аренде и дисциплинарные меры в случае нарушения правил дома.
В частности, администрация жилья может расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством.
Администрация жилья также отвечает за расчет дополнительных расходов и отвечает за планирование бюджета вокруг арендных объектов. Все расходы и доходы, связанные с арендой, оплачиваются администрацией жилья. Прибыль, однако, должна быть перечислена владельцам. В сфере технического управления существенными обязанностями являются уход и техническое обслуживание квартир, зданий и открытых площадок. Как правило, передает Квартира администрирования эти задачи на другие услуги (уборка, садовник, техник и т. В этом смысле уборщик также регулярно является сотрудником управления жильем. Только крупные администраций с более чем 1 000 квартир обычно классифицируются как коммерческие предприятия и, следовательно, подлежат промыслового налога обязанность.
Расходы на управление жильем должны нести собственник-эти расходы не должны покрываться арендаторами.
В Германии нет законодательного декрета о том, какое образование необходимо иметь для работы в качестве управляющего жильем. Название профессии как таковой не защищено Это означает, что любой человек может квалификацией-называть квартиросъемщиков и осуществлять деятельность жилищного управления. Конечно, прежде всего, крупные жилищные администрации обращают внимание на квалификацию своих сотрудников. С 1994 года есть В собственных вузах в рамках хозяйственной деятельности особое внимание может быть уделено земельному хозяйству и жилищному хозяйству, которые имеют право на работу в качестве управляющего жильем.
